上海二手房交易（上海二手房交易流程） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、要在上海买二手房,要交哪些税?
• 2、上海二手房交易流程有哪些？
• 3、我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的？
• 4、上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程是什么？
• 5、上海买二手房时，还需要交哪些税？
• 6、上海二手房交易流程介绍

要在上海买二手房,要交哪些税?

1、营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）

根据2015年3月房产新政， *** 出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税， *** 出售购买时间超过2年的非普通住宅或者 *** 出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税， *** 出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房 *** 所得税。

3、印花税（税率1%，买卖双方各半）

从2009年至今暂免征收。

4、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）

征收 *** ：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

7、房屋产权登记费：80元，共有权证：20元

所需材料：

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

以上内容参考：百度百科-二手房交易税费

上海二手房交易流程有哪些？

现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

上海二手房

二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？

上海二手房交易流程

首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。

　　在交易流程中注意事项

在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。

买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的更爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的？

 

您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

基础的交易流程包括：

签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→银行放款（若有贷款）→房屋交接。

二手房买卖的基本步骤如下：

1、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同；一般情况，在办理网签的同时，就可以申请按揭贷款了；这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约；

2、贷款合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。

3、四个工作日后，买卖双方凭身份证明（原件）至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。

4、一个工作日后，领证人持身份证明(原件)和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(原件)至房产所在区的房产交易中心领证。

5、拿着新产证，他证等办理贷款的材料，去贷款银行办理按揭贷款事宜；银行拿到材料后。两到四周放款给业主；

           

注意事项：

1、“工作日”不包含法定节假日及双休日,且从收件的下一日开始计算。

2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算。

3、提交材料中含公证文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限。

4、已有异议登记的,不再实行上述承诺时限，相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。

5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。   

             

以上信息采集日期为2019年1月23日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。

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二手房签约，哪

上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程是什么？

上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程：

1、网上房产在我行开立客户交易结算资金专用存款账户。客户交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，根据《上海市存量房交易结算资金划转合作协议》（以下简称：监管协议）的约定接受我行监管。如客户存在按揭贷款需求，我行将为该客户配套提供按揭贷款服务，并将按揭贷款放入此专户进行监管。

注：贷款审批通过金额小于支行申报金额，二手房网上资金监管协议无需重签。

2、根据网上房地产的指令，针对每一笔交易，在交易结算资金专用账户下设子账户。

3、客户可自愿选择贷款资金监管或全额房款（首付款和贷款）资金监管。首付款在交易过户前存入监管账户，贷款凭交易中心抵押登记收件收据发放到监管账户。

4、根据网上房地产向我行发送的划款指令，将买方监管资金划至上海房地产交易中心指定的监管账户（其中首付款划付，必须在抵押登记受理单办妥后；贷款资金划付，必须在他证办妥后），完成监管。

5、当交易未达成时，通过转账的方式将首付款划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。贷款资金划转至贷款行，并按监管协议规定的相应责任人承担贷款利息，一并提前结清贷款。客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线 *** 。

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上海买二手房时，还需要交哪些税？

绝大多数中介公司会和你说，这一成本是依照你贷款金额的三个点而言，假定你买150万的房屋，借款100万，那麼你还要给中介公司3个点，也就是3万。事实上，这一花费金融机构是不可能收的，都没有要求有那样一笔花费。可是买房新手并不清楚，非常容易糊里糊涂给出来这三个点的钱，假如你的借款全由自己来跑，这一钱是不用给中介公司的。假如你嫌不便，或是授权委托中介公司代办公司，那麼提到1个点也没多少问题。

增值税是标准征缴。针对商家来讲：假如待销售的房屋“满二”，无所得税；假如房屋不满意二，5.6%上下。个人所得税。个人所得税是标准征缴。针对商家来讲：假如房屋“满五唯一”，无个人所得税；如果不满五唯一，则必须交纳全额的1%（不可以核准房产原值的情形下）、或是差值20%（能核准房产原值状况下）个人所得税。可是不一样地域产品执行标准不一，有的立即按1%全额的征缴，有的会核准一下有没有原值后再说全额的或是差额征收。顾客非常简单如果你是买房，你需要交房产契税，你家中无论是谁，以家庭生活为企业，

家中选购之一套或第二套90平方米以内的住宅依照卖价1%扣除，家中选购之一套90平方米以上住宅，依照卖价1.5%扣除，家中选购第二套90平方米以上住宅依照卖价2%缴纳，家中选购三套以上的住宅，依照卖价3%缴纳。商家如果你是卖房的，所得税(住宅满2年免税，买房时长没满2年的，依照卖价5.6%缴纳)、假如您是一线城市另算。土地增值税(住宅临时免税)个人所得税(给予税票正本的，依照(卖价-相关成本)*20%;不给予原买房收据的正本的，依照卖价1%缴纳;如果是根据承继、赠予获得的住宅，

个人所得税一律依照承继、赠予获得占比*(卖价-相关成本)*20%;如果是首套，就交1%的个人所得税，加上1.5%的房产契税，如果是二套房，便是3%的三一套房，乃至多一套房，全是统一按4%，随后也有80元钱的成本费就可以立即领有效证件了，第二种便是以必须按揭贷款办理手续的，这类提议找专业的二手房中介购房，那样就所必须交纳1%的介绍费，3000的贷款费，资产评估公司所交纳的，2.5‰的担保费，随后再缴常规的房产契税！

上海二手房交易流程介绍

现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

上海二手房

二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？

上海二手房交易流程

首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。

　　在交易流程中注意事项

在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。

买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的更爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

上海二手房交易

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